Comprar una propiedad en Ecuador: lo que necesita saber

Escrita por Sara Chaca, Abogada, 3 de enero de 2023.

Comprar una propiedad en Ecuador, si está enamorado o enamorado de una, puede ser una idea MARAVILLOSA, siempre y cuando sea consciente de los posibles peligros que podrían atreverse a asomar sus feas cabezas. Esto es porque, En primer lugar, a diferencia de lugares como Estados Unidos, Canadá, Europa y Australia, el seguro de título no es un mecanismo de protección común en Ecuador (¡si es que alguna vez está disponible!). Naturalmente, la preocupación del “número uno” de cualquier persona prudente es garantizar la absoluta seguridad al realizar una compra de un artículo tan grande, que es casi con certeza la mayor inversión que un expatriado puede o hará alguna vez en Ecuador. Una segunda cosa a tener en cuenta es si el Notario y/o Municipio que realizó por última vez cualquier cambio documental en la propiedad con respecto al propietario actual (o incluso con respecto a los propietarios anteriores de la propiedad antes de eso), podría haber cometido un error problemático en el registros de propiedad del pasado, porque eso podría invalidar la capacidad de garantizar una transferencia fluida de la propiedad (o incluso cualquier transferencia de la propiedad). Un tercer problema que ocurre con frecuencia es que el Los familiares del propietario actual o el ex cónyuge/divorciado pueden tener algo que decir sobre la venta de la propiedad, si se enteran de ello en cualquier momento (incluso incluso después de que se haya realizado la venta de la propiedad, si sin que ellos supieran previamente que la propiedad se estaba vendiendo...). Por ejemplo, podría darse el caso de que el propietario actual todavía deba algún deber contractual o familiar de equidad o cuidado hacia o para sus beneficio(s), con respecto a la propiedad que desea comprar. Una cuarta posibilidad (entre otras hipótesis que quedarán fuera del alcance de este artículo) es que usted pueda ver un cartel anunciando el venta de cualquier propiedad ecuatoriana, con ofertas como “Terreno o Casa en Venta”. Un letrero de aspecto tan inocente podría, al final, ser simplemente un fraude para atraer a expatriados desprevenidos e inducirlos a a depositar equivocadamente sus fondos, en el calor de su “emoción por comprar algo”. Es decir, una persona o grupo puede estar aparentando ser propietario de varias parcelas de bienes o viviendas en el Ecuador, presentando falsas documentos que de otro modo podrían parecer legítimos a primera vista, para intentar demostrar su autenticidad a un expatriado desprevenido, y luego emitir al "comprador" expatriado una escritura falsa (o incluso ninguna escritura).

Superando algunas de esas posibilidades amargas, realmente hay EXCELENTES razones para comprar bienes raíces en Ecuador. Una de las más importantes es que uno puede utilizar una propiedad ecuatoriana como visa de inversionista. calificación para convertirse en residente legal de Ecuador (asumiendo un valor fiscal mínimo otorgado por el Municipio de al menos $45,000 para cualquier propiedad a partir de 2023, cuyo valor fiscal también se puede aumentar en a petición del propietario del inmueble, ya que naturalmente a todos los municipios les encanta recibir impuestos más altos de forma voluntaria). Además, si uno opta por invertir en bienes raíces en Ecuador, puede dejar de acumular renta mensual. recibos e incluso convertirse en propietarios, recibiendo razonablemente un ingreso mensual saludable por alquiler antes de levantarse de la cama por la mañana. Además, también se pueden vigilar bienes inmuebles con la intención de obteniendo tasas de rendimiento anuales potencialmente atractivas sobre el mayor valor (apreciación anual) de su propiedad comprada en Ecuador, incluso tal vez como una inversión “preferida desde el punto de vista fiscal”. Como todas las demás cosas en la vida, sólo recuerde que el cálculo de riesgo versus recompensa simplemente debe tenerse en cuenta antes de tomar la decisión de comprar cualquier propiedad en Ecuador.

Y así, según el procesamiento de cualquier Cierre de Bienes Raíces en Ecuador procesable y deseado dentro de cualquier ciudad/pueblo de Ecuador, se deben seguir algunos pasos muy necesarios para completar el proceso de compra de la propiedad. Una investigación exhaustiva de la propiedad, así como confirmar a través del Municipio donde se encuentra la propiedad, que tiene un título claro y que no se conocen deudas, déficits, gravámenes, impuestos pendientes u otros problemas. con él, son fundamentales para este esfuerzo. Además, la propiedad debe estar registrada a su nombre, una vez que se hayan realizado todos los demás requisitos y verificaciones necesarias. Tenga en cuenta también que es relativamente difícil para obtener Hipotecas para Expatriados en Ecuador, al menos durante los primeros 2 años de que un extranjero sea Residente en Ecuador. Y por supuesto, prácticamente no hace falta decirlo, es efectivamente imposible asegurar un gobierno ecuatoriano. hipoteca si usted es solo un turista a tiempo parcial o un visitante de corto plazo en Ecuador, en comparación con un residente legal de tiempo completo en Ecuador que posee una cédula de identificación. Por esta razón, los expatriados compran casi exclusivamente propiedades en Ecuador como una compra total en efectivo, o a veces como una compra a plazos durante un período de 6 a 12 meses, mediante el uso de una “Promesa de Compra” escrita (que es similar a un financiamiento a corto plazo proporcionado directamente por el vendedor al comprador).

Para que haya una venta legal de una propiedad en Ecuador y sea registrada por el Municipio donde se encuentra la propiedad, usted como Comprador SIEMPRE es mucho mejor tener su propio Abogado (en lugar de que el Abogado del Vendedor) escriba la muy necesaria “Minuta” que pondrá la propiedad a su nombre. La razón por la cual esto es tan importante es porque el acuerdo formal de venta de propiedad debe ser principalmente escrito teniendo en cuenta sus propios intereses como comprador (incluso exclusivamente, si es posible), ya que usted es el comprador y será el nuevo propietario de la propiedad para fines futuros; el vendedor realmente solo necesita garantía que su dinero es verde y pocos mecanismos de protección más además de eso. Naturalmente, también deberá pagar los costos municipales y los honorarios del notario asociados con la compra de su propiedad en Ecuador, cuando y cuando sea necesario. se vuelven necesarios para autorizaciones, permisos, registros y verificaciones, durante el proceso de compra de la propiedad. Por supuesto, estas tarifas y costos dependen completamente del Municipio donde se encuentra su propiedad. en Ecuador, así como cuál es el valor tasado fiscal de la propiedad en comparación con el precio de compra real que usted está pagando por ella, y si hay/hubo impuestos pendientes u otras deudas con respeto a su propiedad.

Lo que cualquier abogado de bienes raíces ecuatoriano necesita para poder representarlo en el cierre de bienes raíces en sí es la Escritura y/o Minuta anterior (pasada) de la compra anterior del propietario actual del inmueble. propiedad, además de copias a color de las identificaciones de cada Comprador/Vendedor (es decir, Pasaporte Extranjero o Cédula Ecuatoriana). El proceso de cierre de bienes raíces en Ecuador generalmente demora entre 2 y 4 semanas en completarse, desde el principio hasta el final. terminar, dependiendo de qué tan rápido el Vendedor/Comprador proporcione los documentos necesarios, la información requerida y/o responda cualquier pregunta que pueda surgir, a medida que usted y ellos avanzan en el proceso para efectuar el cambio. en propiedad inmobiliaria a su nombre. Esto también se puede hacer a través de un poder notarial, donde usted firma y certifica ante notario dicho documento designando a su abogado ecuatoriano para manejar la compra (o venta) de su Real Ecuador. Propiedad inmobiliaria a su nombre, sin necesidad de estar, venir o permanecer en Ecuador para hacerlo – ver este artículo que escribí “CuencaHighLife” sobre ese tema en particular. También, para comprar una propiedad en Ecuador en asociación con asegurar su residencia en Ecuador, consulte lo siguiente para más información un artículo adicional que publiqué en“CuencaHighLife” cubriendo todos los aspectos de la compra de Bienes Raíces en Ecuador.

El pago por la compra/venta de una propiedad en Ecuador generalmente se realiza mediante transferencia bancaria (la transferencia bancaria internacional es generalmente más común en el caso de los expatriados). Y para pagarle al abogado de bienes raíces. honorarios y/u honorarios para reembolsar a su abogado de bienes raíces de Ecuador para los costos municipales o honorarios de notario que su abogado paga por adelantado en su nombre, generalmente se pagan mediante cheque personal, efectivo en mano o un depósito en efectivo realizado en la cuenta bancaria del Abogado representante con respecto a su Cierre de Bienes Raíces en Ecuador.

Además, un último elemento, pero no menos importante, a considerar al comprar una propiedad en Ecuador es el de determinar/evaluar su capacidad para construir, reconstruir y/o remodelar en o con respecto a la propiedad que desea comprar (o una propiedad que quizás ya haya comprado antes de leer este artículo...), desde las perspectivas de permisos y zonificación en Ecuador con el respectivo Municipio o Ministerio ecuatoriano. que rige el área o asunto aplicable relativo a su propiedad (¡estos pueden cambiar como el viento en relación directa con el propio Mercado Inmobiliario del Ecuador!). Tenga en cuenta que para Cuenca específicamente (es decir, la ciudad que mi mi familia y yo vivimos y donde está domiciliado mi propio bufete de abogados principal), simplemente como cortesía para los expatriados (de forma totalmente gratuita y sin cargo), recomiendo con mucha frecuencia a los expatriados que me envían correos electrónicos, me llaman o me visitan, a los mejores Arquitectos de Cuenca y también para propósitos de Handyman de Cuenca (¡SIEMPRE los que hablan inglés!) para su construcción en Ecuador y también para las necesidades generales de construcción en Ecuador (por ejemplo, construir una casa en Ecuador..), según cualquier deseo de Construcción y Remodelación de Cuenca (es decir, Plomeros de Cuenca, Techadores de Cuenca y también para otros oficios relacionados con la construcción para muchas otras ciudades ecuatorianas), además, naturalmente, para cualquier otro Asuntos de construcción en Ecuador que son muy apreciados por cualquier expatriado.

Por lo tanto, en resumen de todo lo anterior, si ha encontrado, o puede encontrar en algún momento en el futuro, una propiedad en Ecuador que parece cantar y/o parece “tener su nombre”, ciertamente no tener miedo de hacer una oferta para comprarlo. Sólo asegúrese siempre, a los efectos de comprar cualquier propiedad en Ecuador, de contratar un asesor legal ecuatoriano competente, para garantizar que su intento de comprar su propiedad no se realice. en vano, y quizás aún más importante, que no se haga con dolor.

Para asistencia contact0 Sara Chaca, un abogado ecuatoriano de habla inglesa (la oficina principal está ubicada en Cuenca pero presta servicios en todo el Ecuador). Sara es conocida por responder a en menos de 24 horas (generalmente mucho más rápido); además, para cada expatriado, Sara brinda una consulta gratuita sobre inmigración a Ecuador específica para sus circunstancias.