在厄瓜多尔购买房产：您需要了解的信息

作者：Sara Chaca，律师，2023 年 1 月 3 日

如果您爱上或迷恋厄瓜多尔的一处房产，那么在厄瓜多尔购买房产可能是一个绝妙的主意，只要您意识到可能敢于抬起丑陋头颅的潜在陷阱。 这是因为， 首先，与美国、加拿大、欧洲和澳大利亚等地不同，产权保险在厄瓜多尔并不是一种常见的保护机制（如果有的话！）。 因此，任何谨慎的人都会自然而然地关心“numero uno” 是为了确保购买如此大件物品的绝对安全，这几乎肯定是外籍人士可以或将在厄瓜多尔进行的最大投资。 第二件事要注意的是，公证人是否 和/或最后对当前所有者（甚至之前的财产所有者）进行任何文件变更的市政府，可能在以下方面犯了一个有问题的错误： 过去的财产记录，因为这可能会使确保财产顺利转移（甚至根本没有财产转移）的能力失效。 第三个常见问题是 当前业主的亲戚或离婚/前配偶可能会对房产出售有话要说，如果或当他们可能随时了解到这一情况时（包括即使在房产出售完成后，如果 他们之前不知道该房产正在被出售..）。 例如，当前所有者可能仍对其负有一些合同或家庭公平义务或照顾义务。 与您希望购买的房产相关的福利。 第四种可能性（以及超出本文讨论范围的其他假设）是，您可能碰巧看到一个广告牌 出售任何厄瓜多尔房产，并提供“土地或房屋出售”等优惠。 如此看似无辜的标志，最终可能真的只是一个骗局，目的是引诱毫无戒心的外国人，从而引诱他们 在“兴奋地买东西”的狂热中，错误地放下了他们的资金。 也就是说，一个人或团体可能通过出示虚假材料，假装在厄瓜多尔拥有多块财产或房屋。 乍一看可能是合法的文件，以便试图向毫无戒心的外籍人士证明其真实性，然后向外籍人士“购买者”签发假契据（甚至根本没有契据）。

抛开一些酸葡萄的可能性，确实有充分的理由在厄瓜多尔购买房地产。 其中最重要的是，人们可以使用厄瓜多尔财产作为投资者签证 成为厄瓜多尔合法居民的资格（假设截至 2023 年，市政府授予的任何财产的最低税收评估价值至少为 45,000 美元 - 该税收评估价值也可以增加 应业主的要求，因为自然所有市政府都喜欢自愿接受更高的税收）。 另外，如果选择在厄瓜多尔投资房地产，他们可以停止累积月租 收据，甚至自己成为房东，在早上起床之前合理地获得健康的每月租金收入。 此外，人们还可以关注房地产，目的是 通过在厄瓜多尔购买的房产增值（每年升值）赚取潜在有吸引力的年回报率，其中可能包括作为“税收优惠”投资。 就像生活中的所有其他事情一样， 请记住，在决定在厄瓜多尔购买任何房产之前，只需考虑风险与回报的计算即可。

因此，根据厄瓜多尔任何城市/城镇内任何可操作和所需的厄瓜多尔房地产交割的处理，必须采取一些非常必要的步骤才能完成房产购买流程。 对财产进行彻底调查，并通过财产所在市政府确认其拥有明确的所有权，并且不存在已知的债务、赤字、留置权、未缴税款或其他问题 有了它，对于这一努力至关重要。 此外，在执行所有其他要求和必要的验证后，该财产必须以您的名义注册。 还请注意，这是相对困难的 至少在外国人成为厄瓜多尔居民的头两年内获得厄瓜多尔的侨民抵押贷款。 当然，几乎不言而喻，实际上不可能获得厄瓜多尔人 如果您只是厄瓜多尔的兼职游客或短期游客，与持有 Cedula 身份证的厄瓜多尔全职合法居民相比，您可以享受抵押贷款。 因此，外籍人士几乎只在以下地区购买房产： 厄瓜多尔作为全额现金购买，或有时作为 6-12 个月期间的分期购买，通过使用书面“购买承诺”（类似于由直接提供的短期融资） 卖方给买方）。

为了在厄瓜多尔合法出售房产并由房产所在市政府记录，作为买方，您最好拥有自己的律师（而不是 而非卖方律师）撰写非常必要的“Minuta”文件，将房产记入您的名下。 之所以如此重要，是因为正式的房产销售协议应该主要是 作为买方，您在撰写时考虑到您自己的利益（即使是完全如此，如果/可能的话），因为您是买方，并且是未来的新业主 - 卖方实际上只需要保证 你的钱是绿色的，除此之外几乎没有其他保护机制。 当然，您还需要支付与您在厄瓜多尔购买房产相关的市政费用以及公证费 在房产购买过程中，它们对于清关、许可、登记和验证是必需的。 当然，这些费用和成本完全取决于您的房产所在的市政府 在厄瓜多尔，以及该财产的税收评估价值与您支付的实际购买价格相比是多少，以及是否有任何未缴税款或其他债务 尊重您的财产。

任何厄瓜多尔房地产律师为了能够代表您处理房地产交割事宜，需要的是当前所有者过去购买的前（过去）Escritura 和/或 Minuta 财产，以及每个买家/卖家身份证明的彩色副本（即外国护照或厄瓜多尔 Cedula）。 厄瓜多尔房地产过户流程从开始到结束通常需要大约 2-4 周才能完成 完成，取决于卖方/买方在您和他们完成实施变更的过程中提供必要文件、所需信息和/或回答可能出现的任何问题的速度 财产所有权归您名下。 这也可以通过授权书来完成，您在该文件中签署并公证指定您的厄瓜多尔律师来处理您的厄瓜多尔雷亚尔的购买（或出售） 代表您的遗产财产，您甚至无需前往或留在厄瓜多尔即可这样做 – 请参阅 我写的这篇文章“CuencaHighLife”关于那个特定的主题. 还有， 为了在厄瓜多尔购买房产以确保您在厄瓜多尔的居住权，请参阅以下内容一个 我发表的附加文章“CuencaHighLife”涵盖在厄瓜多尔购买房地产的各个方面。

在厄瓜多尔购买/出售房产的付款通常通过银行电汇进行（对于外籍人士来说，国际电汇通常更常见）。 并且，以便支付房地产律师费用 费用和/或偿还您代表厄瓜多尔房地产律师的市政费用或由您的律师代表您预付的公证费，这些费用通常通过个人支票、 与您的厄瓜多尔房地产交割有关的手头现金或存入代表律师银行账户的现金存款。

顺便说一句，在厄瓜多尔购买房产时要考虑的最后但并非最不重要的一项是为了确定/评估您在其上或与之相关的建造、重建和/或改造的能力。 您希望购买的房产（或在阅读本文之前您可能已经购买的房产..），从厄瓜多尔相应市政府或部委的许可和分区的角度来看 管辖与您的财产相关的适用区域或事项（这些可能会像风一样变化，与厄瓜多尔房地产市场本身直接相关！）。 请注意，特别是对于昆卡（即我的城市） 我和我的家人居住的地方以及我自己的主要律师事务所的住所），纯粹是出于对外籍人士的礼貌（完全免费，免费），我经常将通过电子邮件、电话或拜访我的外籍人士推荐给 最好的昆卡建筑师和昆卡勤杂工的目的（总是说英语的人！）在厄瓜多尔进行建设，也满足厄瓜多尔的一般建筑需求（比如在厄瓜多尔建造一座房子） 厄瓜多尔..），根据任何昆卡建筑和昆卡改造的愿望（即昆卡水管工、昆卡屋顶工以及许多其他厄瓜多尔城市的其他建筑相关行业），当然还有任何其他 厄瓜多尔的建筑问题是所有外籍人士都非常关心的事情。

因此，总而言之，如果您已经发现或可能在未来的任何时候在厄瓜多尔发现一处似乎在唱歌和/或似乎“上面有您的名字”的房产，那么您当然不会 害怕 提出购买要约。 请务必确保，为了在厄瓜多尔购买任何房产，请聘请合格的厄瓜多尔法律顾问，以确保您购买房产的尝试不会被实施 这是徒劳的，也许更重要的是，它不是在痛苦中完成的。

寻求帮助接触 Sara Chaca，一位讲英语的厄瓜多尔律师（主要办事处位于昆卡，但为厄瓜多尔全境提供服务）。 萨拉因回复而闻名 不到 24 小时（通常要快得多）——此外，对于每位外籍人士，Sara 都会根据您的具体情况提供有关厄瓜多尔移民的免费咨询。